확정일자 받는방법 및 주의사항 준비서류 꼭 알아야 할 3가지

확정일자

 

확정일자는 주택 임대차 계약에서 매우 중요한 요소입니다.

이 글에서는 확정일자의 중요성과 함께 전세계약에서 확정일자를 받는 방법, 주의사항, 준비서류에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

확정일자는 임대차 계약의 법적 효력을 발생시키는 중요한 요소입니다. 이는 임대인이 계약을 해지하거나 임차인이 계약을 종료할 때, 법적으로 보호받을 수 있는 근거가 됩니다. 특히, 전세나 월세 계약에서 확정일자가 없다면, 임차인은 불리한 상황에 처할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 다른 사람에게 해당 주택을 임대할 경우, 확정일자가 없는 임차인은 우선권이 없기 때문에 법적 보호를 받지 못할 수 있습니다.

따라서 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 수단입니다.

 

 

 

전세계약 확정일자 받는 방법

확정일자를 받는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 오프라인 방법으로, 주민센터나 동사무소를 방문하여 신청하는 것입니다. 두 번째는 온라인 방법으로, 인터넷등기소를 통해 신청할 수 있습니다. 온라인 신청은 24시간 가능하며, 간편하게 집에서 신청할 수 있는 장점이 있습니다.

 

직접 가서 신청할 경우

오프라인 방법을 선택할 경우, 해당 지역의 주민센터를 방문하여 신청서를 작성하고 제출해야 합니다. 이때 필요한 서류를 미리 준비해 가는 것이 좋습니다. 온라인 방법은 인터넷등기소에 직접 접속하여 신청서를 작성하고 제출하는 방식입니다. 이 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다.

 

1. 기본정보 입력

2. 계약서 정보 입력

3. 신청인 정보 입력

이러한 단계는 매우 간단하며, 필요한 정보만 정확히 입력하면 됩니다.

 

확정일자 받는 방법
주택	오프라인(직접 신청)	가까운 주민센터
	온라인	인터넷 등기소
		정보처리시스템(부동산거래 전자계약 시스템 홈페이지)를 통해 임대차계약을 체결한 후 확정일자를 신청한 경우
	오프라인(직접 방문) 및 온라인	전세, 월세 신고제의 임대차 신고를 통한 확정일자 자동 부여
상가	오프라인(직접 방문하여 신청시)	관할 세무서

 

 

확정일자 받을 때 주의사항

확정일자를 받을 때 주의해야 할 점은 몇 가지가 있습니다.

첫째: 계약서에 기재된 내용이 정확해야 합니다. 

         계약서의 내용이 불명확하거나 잘못 기재된 경우, 확정일자 발급이 거부될 수 있습니다.

 

둘째: 신청서작성 시 개인 정보가 정확히 입력되어야 합니다.

         잘못 입력될 경우, 나중에 문제가 발생할 수 있습니다.

 

셋째 : 확정일자는 계약서에 기재된 날자와 일치해야 하며, 이를 확인하는 것이 중요합니다.

 

계약서에 확정일자를 찍어줍니다.

 

준비 서류

확정일자를 받기 위해서느느 몇 가지 서류가 필요합니다. 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다.

1. 임대차 계약서

2. 신청인 신분증 사본

3. 기타 필요한 서류( 예: 주민등록등본)

이 서류들은 오프라인 신청 시 반드시 지참해야 하며, 온라인 신청 시에는 스캔하여 업로드해야 합니다.